Situé au cœur d’une zone commerciale dynamique de La Teste-de-Buch, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité ainsi qu’un accès rapide aux principaux axes de circulation du Bassin d’Arcachon. Le bien développe une surface commerciale d’environ 65m2 en rez-de-chaussée, complétée par une mezzanine ouverte d’environ 30m2 avec vue plongeante sur l’espace principal. Cette configuration offre un cadre idéal pour une activité commerciale, showroom, agence, concept store, activité tertiaire ou profession de service. Le local dispose d’une belle vitrine permettant une excellente mise en avant de l’activité ainsi qu’une forte luminosité naturelle. À l’arrière de la boutique, une porte de livraison facilite les opérations logistiques et les approvisionnements. L’espace comprend également : un point d’eau, une kitchenette, un sanitaire, une zone de rangement, climatisation, double vitrage, accès PMR, Etablissement Recevant du Public. Très bon état général, aucun travaux majeurs à prévoir. CARACTERISTIQUES Surface Rez-de-chaussée : environ. 65m2 Surface mezzanine : environ. 30m2 Surface totale exploitable : environ. 95m2 CONDITIONS FINANCIERES Charges mensuelles : 41 € ht Taxe foncière annuelle : 900 € Dépôt de garantie : 3 000 € non soumis à TVA Honoraires de commercialisation : 5 000 € HC Disponibilité immédiate. EMPLACEMENT Environnement commercial attractif avec flux véhicules important, proximité immédiate de commerces, enseignes nationales, services et stationnements. Accès rapide vers Arcachon, Gujan-Mestras et l’autoroute A660. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Surface commerciale : 85 m²
Surface totale : 85 m²
Loyer mensuel : 1 000 € HT hors charges