Un actif rare à fort potentiel de transformation et de création de valeur. Situé sur une parcelle de 1 600m2, cet ancien hôtel-restaurant développant environ 550m2 bâtis constitue une opportunité immobilière singulière, adaptée aussi bien à un investisseur qu'à un entrepreneur souhaitant développer un projet hybride associant logements et activité professionnelle ou commerciale. Le site bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des transports, commerces et axes structurants. DONNÉES CLÉS • Ancien hôtel-restaurant à réhabiliter • Surface bâtie existante : environ 550m2 • Terrain : 1 600m2 • Potentiel logements : jusqu'à 6 lots • Surface commerciale / professionnelle : environ. 250m2 • Surface complémentaire possible : 170m2 (stockage, extension, annexes) • Caves sur surface totale • 25 places de stationnement • Environnement mixte et dynamique APPROCHE INVESTISSEUR – RENTABILITÉ et PÉRENNITÉ Ce bien permet la mise en place d'un schéma d'investissement sécurisé et diversifié, combinant plusieurs typologies d'actifs • Logements résidentiels (classiques ou meublés) • Surface commerciale ou tertiaire génératrice de revenus • Possibilité de dissociation des usages pour lisser le risque locatif • Valorisation patrimoniale à moyen / long terme La configuration du site permet d'envisager : • une exploitation locative globale, • une cession par lots après rénovation, • ou une stratégie mixte rendement + capitalisation. Des plans de rénovation établis par architecte sont disponibles afin d'accompagner la prise de décision. APPROCHE ENTREPRENEUR – CRÉATION D'UN LIEU et D'UN CONCEPT Ce bien s'adresse également à un porteur de projet souhaitant développer un lieu à identité forte, combinant activité professionnelle et immobilier résidentiel. Exemples d'usages possibles (non limitatifs) : • Restauration nouvelle génération ou lieu événementiel • Concept hybride commerce / bureaux / coworking • Coliving avec espaces partagés • Centre de formation, pôle médical ou paramédical • Showroom, activité de services, siège d'entreprise • Activité artisanale ou tertiaire avec logements associés La surface commerciale de 250m2, associée aux logements, permet de concevoir un projet cohérent, fonctionnel et rentable, tout en conservant une grande liberté d'aménagement. DOSSIER SUR DEMANDE • Étude de rentabilité (logements + surface commerciale) • Plans de rénovation réalisés par architecte Bien rare, adaptable et différenciant, destiné à des profils recherchant un actif capable d'évoluer avec un projet ambitieux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Surface commerciale : 550 m²
