Entièrement rénové et équipé Installation immédiate, aucun travauxUne opportunité rare pour une coiffeuse ou un coiffeur qui s'installe : reprendre un salon entièrement rénové, déjà agencé et équipé, et ouvrir sans délai ni chantier. LE LOCAL35m2 de surface de vente en rez-de-chaussée, arcade et vitrine sur rue, aménagés en salon de coiffure : postes de travail, bacs, miroirs et mobilier en place. Rénovation récente et soignée, chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible, store extérieur neuf. Vous entrez, vous branchez, vous ouvrez. LA CAVE : 40M2 À DÉVELOPPER40m2 en sous-sol, belle hauteur sous plafond, aménageables librement selon votre projet. Sa particularité : un double accès, par le salon et par les parties communes de l'immeuble. Elle peut donc être exploitée sans traverser l'espace client livraisons, va-et-vient du personnel ou fonctionner comme un espace totalement indépendant. C'est là que se joue le potentiel de développement. En réserve produits, buanderie et espace de pause, elle libère tout le rez-de-chaussée pour la production. Aménagée en cabines, elle permet d'adosser au salon une activité complémentaire esthétique, bien-être, onglerie, barbier, massage, soins et de doubler les sources de revenus sans augmenter le loyer au mètre carré. Son accès indépendant permet même d'y accueillir une praticienne indépendante avec ses propres horaires. LE STATIONNEMENT, LE PLUS QUI FAIT LA DIFFÉRENCEQuatre places de parking rattachées au local, à l'arrière, dans un secteur où le stationnement est tendu. De quoi réserver une place à votre équipe et laisser les autres à la clientèle un confort que presque aucun salon d'Annecy ne peut offrir. Et si vous n'en avez pas l'usage, elles se sous-louent facilement : jusqu'à 400 par mois de revenu complémentaire, soit près d'un tiers de votre loyer. L'EMPLACEMENTSur l'un des axes d'entrée les plus passants d'Annecy. Trafic quotidien très important, large trottoir, vitrine parfaitement exposée, arrêt de bus en vis-à-vis, accès direct à la rocade comme au centre-ville. Un quartier dynamique, en pleine mutation, à deux pas du centre. CONDITIONShors charges par mois, soit 16 560 par an quatre places de parking inclusesProvision sur charges : 150 par mois (copropriété et taxe foncière), régularisation annuelleDroit d'entrée : 35 000 HT agencement et équipement complet du salon inclusHonoraires de location : 4 968 HT, soit 5 961,60 TTC, à la charge du preneurBail : bail commercial neuf tous commerces sauf nuisancesDisponibilité : immédiate, local libre de toute occupationSurfaces : 35m2 de vente + 40m2 de cave 46m2 pondérésÀ NOTERLes murs peuvent également être acquis. L'occasion de devenir propriétaire de votre outil de travail. Informations et visites : nous contacter. Honoraires de 5 962 à la charge du locataire. Provision sur charges 145,17 HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 . Non soumis au Diagnostic Performance Energie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Marc JACQUINAgent commercial (Entreprise individuelle)
Surface commerciale : 46 m²
