Essonne - Étampes (91150) : Opportunité d'investissement avec des murs d'un local commercial loués au cœur vibrant, en plein centre-ville.
Un investissement sûr et prometteur.
Caractéristiques du bien :
- Emplacement privilégié : Situé en plein centre-ville, à deux minutes à pied de la gare et de toutes les commodités.
- Local commercial occupé : Actuellement occupé par le même locataire depuis plus de quatre ans, assurant une stabilité locative et un revenu régulier.
- Aménagements spacieux : Comprend une boutique avec espace de rangement, une arrière-boutique, un WC, ainsi qu'une cour privative de 18 m2 avec une remise d'environ 7 m2.
- Extras inattendus : Un autre local de rangement et d'une très belle cave, offrant des possibilités d'utilisation polyvalentes.
- Faibles charges : Niché au sein d'une petite copropriété en pierre comprenant trois biens, les charges sont minimes, garantissant une gestion financière aisée.
Investissement opportun :
- Loyer annuel de 11 460 € incluant la taxe foncière et quelques euros pour l'électricité des communs.
- Le local bénéficie d'un compteur d'eau individuel.
- Reste à charge : assur de l'immeuble s'élevant à 156 € / an.
Le bien immobilier présente un beau potentiel d'investissement.
Nombre de lots de la copropriété : 6, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 192 € soit 15 € par mois.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.