Implanté à 30minutes de Bordeaux au cœur d'une zone d'activités dynamique en plein essor, ce local industriel neuf constitue une opportunité unique pour développer votre activité ou investir dans un bien pérenne et rentable. Le loyer locatif est estimé à 27 760 € HT/HC par an, permettant d'atteindre une rentabilité locative brute d'environ 8 % et constituant une opportunité attractive pour un investisseur en quête de revenus réguliers et d'un actif valorisable. Il bénéficie d'un emplacement stratégique sur un terrain clos de 1 097m2, offrant sécurité et espace de manœuvre avec la proximité immédiate des axes routiers et de la future gare du RER métropolitain. Ce local de 403m2 sur un seul niveau propose fonctionnalité et confort avec une structure métallique robuste et des panneaux sandwich pour une isolation performante. La prédisposition énergétique de la toiture est conçue pour accueillir des panneaux photovoltaïques. L'accessibilité est optimisée en disposant de deux accès motorisés avec portail automatique, une aire de stationnement privative et une aire de lavage attenante. Ce local neuf livré T1 2026 répond aux standards actuels et est facilement valorisable à la location en offrant un fort potentiel locatif dans une zone où la demande de locaux d'activité reste soutenue. Une opportunité rare à ne pas manquer, alliant localisation stratégique et qualité de construction, qui garantit attractivité et rendement locatif. Contactez-moi dès maintenant ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Surface commerciale : 403 m²
