Bouches du Rhône - Aix-en-Provence (13100) : À proximité immédiate de la Rotonde et du centre-ville d'Aix-en-Provence, découvrez cet appartement de 33 m2 situé au sein d'une résidence hôtelière 4 étoiles exploitée par le groupe Odalys.
Entièrement rénové, l'appartement bénéficie de prestations contemporaines et qualitatives. Il est complété par une exceptionnelle terrasse privative de 33 m2 ainsi que par deux places de stationnement d'environ 13 m2 chacune.
Ce bien est vendu dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé par un bail commercial renouvelé avec Odalys depuis le 1er mai 2024, pour une durée ferme de 10 ans, soit jusqu'au 30 avril 2034.
Conditions locatives :
Loyer annuel contractuel : 15 478 net
Rendement net : environ 6 %
Bail commercial ferme de 10 ans
Loyer indexé sur l'Indice des loyers commerciaux ILC
Taxe foncière supportée par Odalys
Gestion locative entièrement assurée par l'exploitant
Aucun risque de vacance locative directe à gérer par le propriétaire
Le loyer actuel comprend un surloyer temporaire de 1 033 par an, mis en place dans le contexte des accords liés à la période Covid. À l'issue des 10 années, ce surloyer sera supprimé. L'indexation du loyer sur l'ILC pendant la durée du bail est toutefois susceptible d'en atténuer l'incidence.
La résidence, entièrement rénovée et exploitée en résidence hôtelière 4 étoiles, bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au cur d'Aix-en-Provence.
Un investissement patrimonial de qualité, adapté à un acquéreur recherchant un actif immobilier prime, un revenu contractuel régulier et une gestion totalement déléguée.
Prix de vente : 310 000 TTC, honoraires d'agence inclus
Dossier complet, bail commercial et renseignements financiers disponibles sur demande.
