Au cur du quartier dynamique de Mazargues, dans un environnement résidentiel dense et commerçant, local commercial d'environ 32m2 entièrement rénové et actuellement loué. Le bien bénéficie d'une belle visibilité sur rue grâce à sa vitrine sécurisée par un rideau métallique. Il comprend un espace principal lumineux, des sanitaires privatifs, deux accès indépendants ainsi que des prestations de qualité (climatisation réversible, faux plafond avec éclairage intégré). Un investissement immédiatement rentable :Rentabilité brute : 8,31 %Charges annuelles : 240 Taxe foncière : 840 Le local est loué dans le cadre d'un bail dérogatoire de 2 ans et bénéficie d'une caution personnelle solide, offrant une visibilité locative et une sécurité renforcée pour l'investisseur. Une opportunité rare d'acquérir un actif rénové, déjà loué et offrant un rendement attractif.
Surface commerciale : 32 m²
