Lot et Garonne (47) : Idéalement situé entre Marmande et Casteljaloux, à seulement 5 km de l'accès autoroutier, à vendre un complexe récent (construit en 2019) offrant une superficie totale de 184 m2 sur un terrain entièrement clos et sécurisé de 1220 m2.
Potentiel de changement d'usage en habitation :
- Selon les règles d'urbanisme actuelles, le local bénéficie de la possibilité d'être aménagé et transformé en habitation / loft, ouvrant la porte à de magnifiques projets résidentiels ou mixtes (habitation et activité pro / stockage).
Agencement actuel et volumes (184 m2) :
- Espace showroom / bureaux (85 m2) : Vaste pièce très lumineuse équipée d'une climatisation réversible. Elle dispose d'une grande ouverture avec linteau existant, facilitant tout aménagement futur (baies vitrées, portes de garage, grands accès).
- Atelier / zone de stockage / garage (67 m2) : Espace de plain-pied accessible par une porte de garage automatique, surmonté d'une mezzanine de 30 m2 pour maximiser le rangement.
- Espace sanitaires & détente (30 m2) : Pièce aménagée comprenant une salle d'eau et un WC.
- Extérieur : Une grande plateforme de stockage à l'arrière du bâtiment.
Sécurité et prestations :
- Terrain entièrement clôturé avec portail électrique.
- Construction récente de 2019 aux normes actuelles.
- Un complexe équipé de compteurs d'eau et d'électricité (EDF) individuels déjà raccordés.
Les atouts :
- Emplacement stratégique à 5 km de l'a62.
- Projet évolutif (professionnel, stockage, loft ou habitation).
- Site clos et prêt à l'emploi.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,67% TTC du prix hors les honoraires.
