LOCAL ARTISANAL/INDUSTRIEL À LOUERPROCHE ANNECYSurface totale 180m2150m2 d'atelier + 30m2 de mezzanine aménageableDisponible immédiatement. Emplacement stratégique aux portes d'Annecy. Une opportunité rare pour tout artisan, entrepreneur ou TPE en quête d'un espace généreux, fonctionnel et entièrement personnalisable dans un secteur en plein développement. Implanté dans une commune dynamique à proximité directe d'Annecy, ce local de 180m2 offre un ensemble cohérent et parfaitement adapté aux projets d'envergure. Une localisation accessible et bien desservie, une configuration pensée pour les métiers qui ont besoin d'espace, de hauteur et de praticité. Ensemble à configurer suivant vos souhaits, qui offre une liberté totale d'aménagement selon votre activité et votre identité. Une surface et une flexibilité exceptionnelles sur ce secteur. Le bien est réparti sur deux niveaux (atelier plain-pied de 150m2 + mezzanine aménageable de 30m2), Une hauteur sous plafond de 4m dans la partie atelier, permettant l'intégration de machines, d'équipements lourds ou de systèmes de stockage en hauteur. Côté technique :Hauteur 4m idéal aménagement machines et équipements. Porte sectionnelle industrielle largeur 3m pour accès véhicules et livraisons. Espace fonctionnel sous mezzanine pouvant devenir un espace bureau si besoin.2 parkings privatifs. Local lumineux, plain-pied, accès immédiat. Bâtiment construit en 2010 entretien courant assuré. Intérieur à personnaliser entièrement selon vos besoins. L'emplacement :Au sein d'une commune relais dynamique aux portes d'Annecy, ce local profite du bassin économique et de la clientèle d'une grande agglomération, sans les contraintes ni les coûts du centre-ville. Situé sur l'axe stratégique Annecy Nord / Argonay / FillièreAccès facilité aux axes routiers, environnement artisanal et PME, cadre de travail serein et efficace. Conditions financières/ HCSurface totale : 180m2Disponibilité : ImmédiateA qui s'adresse cette opportunité:Ce local s'adresse à des porteurs de projet ambitieux qui veulent un outil de travail à leur image, sans compromis :Artisan ou atelier en quête d'une surface conséquente avec partie administrative intégréeTPE ou PME souhaitant regrouper production, stockage et administratif sous un même toitActivité industrielle légère ou innovante nécessitant espace, hauteur et accès facilitéEntreprise en croissance cherchant à s'installer durablement dans un cadre moderne et bien situéUn ensemble rare, une localisation stratégique : il ne manque plus que votre projet. Un espace de travail d'exception en zone foncière tendue. A saisir sans attendre. Non soumis au Diagnostic Performance Energie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Jean-Michel OMEAgent commercial (Entreprise individuelle)
Surface commerciale : 180 m²
