À VENDRE - MURS COMMERCIAUX EN STATION DE SKI - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Localisation : Station village familiale été/hiver, idéalement située en front de neige dans un environnement naturel préservé et authentique. Caractéristiques du bien : - Murs commerciaux avec réserves et terrasse, bénéficiant d'une visibilité optimale. - Toutes activités possibles (hors activités à caractère sonore). - En copropriété, avec accès direct aux restaurants, remontées mécaniques et résidences de tourisme (capacité environ 7 000 lits). - Navettes à proximité pour une accessibilité renforcée. Exploitation et rentabilité : - Actuellement loué avec un loyer annuel de 2 773 € HT/mois, offrant une rentabilité brute attractive de 8,2%. - Taxe foncière et charges à la charge du locataire. - Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce pour diversifier vos revenus. Points forts : - Emplacement no1 en front de neige dans une station dynamique et prisée. - Site naturel d'exception, propice au développement commercial. - Opportunité rare sur le marché, idéal pour un investissement pérenne et stratégique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. *RARE À LA VENTE – À SAISIR RAPIDEMENT !* Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, syndic) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Surface commerciale : 168 m²