AVIGNON OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ENSEMBLE COMMERCIAL LOUÉPROCOMM vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial d'environ 1 430m2, édifié sur une parcelle de 3 409m2, bénéficiant d'un emplacement établi à Avignon. Actuellement exploité dans le cadre d'une activité de commerce alimentaire, l'ensemble est vendu occupé et génère un hors charges, représentant un rendement brut immédiat de 10,10 % sur le prix de commercialisation. Le bâtiment bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à une activité commerciale de grande surface, avec environ :1 000m2 de surface de vente300m2 de réserves75m2 de bureaux et locaux sociaux55m2 de locaux techniquesenviron 45 places de stationnement privativesaccès livraisonterrain de 3 409m2UN POSITIONNEMENT PATRIMONIAL PARTICULIÈREMENT ATTRACTIFProposé au prix de 960 000 FAI, l'actif ressort à seulement environ 672 /m2 bâti. Ce niveau de prix constitue l'un des principaux intérêts de l'investissement : il permet de conjuguer un rendement brut supérieur à 10 %, un prix d'acquisition au mètre carré particulièrement compétitif et une réelle valeur immobilière intrinsèque liée à l'importance du foncier, du stationnement et à la configuration commerciale du site. Le loyer actuel représente environ 68 /m2/an, niveau particulièrement modéré pour ce type d'actif sur l'agglomération avignonnaise. Cette situation constitue également un élément favorable en matière de potentiel locatif et de valorisation à moyen ou long terme. Bail commercial renouvelé en 2022, courant jusqu'au 31mars 2031, sous réserve des facultés triennales prévues au bail. CHIFFRES CLÉSFAIHC/anRendement brut : 10,10 %Surface bâtie : environ 1 430m2Terrain : 3 409m2Stationnement : environ 45 placesPrix d'acquisition : environ 672 /m2Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un rendement immédiat élevé associé à un actif immobilier acquis à un prix au mètre carré particulièrement attractif. Dossier d'investissement complet disponible sur demande après qualification de l'acquéreur : bail, éléments locatifs et juridiques, plans, données techniques, analyse de marché et éléments relatifs à la situation du locataire. PROCOMM AVIGNON Immobilier d'entreprise et d'investissement.
Surface commerciale : 1 430 m²
