Droit au bail d'exception.
Situé à Villeurbanne.
Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone dynamique et recherchée, avec accès rapide aux transports en commun (tramway, bus) et axes routiers majeurs.
Surface totale : 120m2 répartis sur deux niveaux + 20m2 en rez-de-jardin.
Espaces modulables, adaptés à diverses activités professionnelles Cuisine équipée.
Trois sanitaires (2 WC à l'étage, 1 WC au rez-de-chaussée) et salle de bain.
Accès PMR.
Climatisation réversible et chauffage récents.
Installation électrique aux normes Système complet de vidéosurveillance + télésurveillance.
Coffre-fort classe 4 A2P, installation agréée assurance.
Deux places de stationnement en box fermés et sécurisés.
Un investissement clés en main :
Le local a bénéficié de plus de 60 000 € d'aménagements récents (hors taxes), comprenant : Sécurité premium (alarme, caméras, capteurs) : 15 500 euros.
Agencements et travaux divers : 25 000 euros.
Mise aux normes électriques : 6 500 euros.
Climatisation réversible : 9 000 euros.
Coffre-fort classe 4 A2P : 4 500 euros.
Bail commercial 3/6/9 en cours.
Aucun travaux à prévoir.
Emplacement stratégique avec fort potentiel.
Idéal pour activités artisanales, tertiaires ou métiers à forte valeur ajoutée.
