EXCLUSIVITÉ : Cellules d'Activités – Spécial Artisan et Décolletage Haute-Savoie (74) – Bassin de Bonneville | Accès Immédiat A40 Saisissez l'opportunité d'investir dans un actif immobilier stratégique au cœur du premier pôle européen du décolletage. Situées dans une zone à forte tension foncière, ces cellules de 115m2 offrent une réponse parfaite à la pénurie de petites surfaces industrielles en secteur frontalier. PERFORMANCE et VALORISATION DU PATRIMOINE Prix de vente : 199 500 € HT (soit 1 735 € HT/m2). Offre Spéciale Groupement : Économisez 15 000 € HT pour l'achat de 2 cellules couplées (optimisation du volume par suppression de cloison). Fiscalité Avantageuse : Récupération de TVA possible et amortissement des murs. Le + Investisseur : Bâtiment neuf, frais d'entretien réduits et garanties constructeur (Dommage-Ouvrage). CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES et MODULARITÉ Conçu pour l'efficacité industrielle et le confort tertiaire, chaque lot de 115m2 se compose de : Rez-de-chaussée (60m2) : Dallage béton haute résistance (1 000 kg/m2) lissé à l'hélicoptère, idéal pour l'implantation de machines-outils. Mezzanine (55m2) : Structure bac acier collaborant (250 kg/m2), parfaite pour des bureaux, un espace métrologie ou du stockage léger. Accès Professionnel : Porte sectionnelle isolée motorisée de grande dimension (3,50m H x 4,00m L). Qualité Constructive : Charpente métallique, panneaux sandwich isolants (mousse polyuréthane), menuiseries aluminium double vitrage. ÉQUIPEMENTS et SERVICES INCLUS Stationnement : 2 places de parking privatives par cellule. Énergie : Tableau électrique divisionnaire inclus. Connectivité : Raccordement Fibre Optique et introduction téléphonique. Aménagements : Escalier intérieur fourni, boîte aux lettres individuelle. UNE ACCESSIBILITYÉ DE PREMIER ORDRE Une situation géographique majeure garantissant la valeur de votre actif et un taux d'occupation maximal : A40 : Accès immédiat (Genève à 25min / 28 km). A410 : À 10minutes (Annecy à 35min / 38 km). Aéroport International de Genève : 35minutes. POURQUOI INVESTIR ICI ? Le secteur de Bonneville souffre d'une pénurie chronique de locaux adaptés aux artisans. Que ce soit pour installer votre propre activité de décolletage ou pour générer un rendement locatif sécurisé, ce complexe offre une modularité totale et un emplacement Premium. Dossier complet, plans et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Surface commerciale : 115 m²
