Haute-Savoie - Villaz (74370) : A louer un local artisanal - industriel situé
proche d'Annecy.
Surface totale de 180 m2 ; 150 m2 d'atelier avec 30 m2 de mezzanine aménageable
bénéficiant d'un emplacement stratégique aux portes d'Annecy.
Une opportunité pour tout artisan, entrepreneur ou TPE en quête d'un espace généreux, fonctionnel et entièrement personnalisable dans un secteur en plein développement.
Implanté dans une commune dynamique à proximité directe d'Annecy, le local de 180 m2 offre un ensemble cohérent et parfaitement adapté aux projets d'envergure.
Une localisation accessible et bien desservie, une configuration pensée pour les métiers qui ont besoin d'espace, de hauteur et de praticité.
Ensemble à configurer suivant les souhaits, qui offre une liberté totale d'aménagement selon l'activité et l'identité.
Une surface et une flexibilité exceptionnelles sur ce secteur.
Le bien est réparti sur deux niveaux (atelier plain-pied de 150 m2 + mezzanine aménageable de 30 m2), une hauteur sous plafond de 4 m dans la partie atelier, permettant l'intégration de machines, d'équipements lourds ou de systèmes de stockage en hauteur.
Côté technique :
- Hauteur 4 m idéal aménagement machines et équipements.
- Porte sectionnelle industrielle largeur 3m pour accès véhicules et livraisons.
- Espace fonctionnel sous mezzanine pouvant devenir un espace bureau si besoin.
- 2 parkings privatifs.
- Local lumineux, plain-pied, accès immédiat.
- Bâtiment construit en 2010 entretien courant assuré.
- Intérieur à personnaliser entièrement selon vos besoins.
L'emplacement :
- Au sein d'une commune relais dynamique aux portes d'Annecy, le local profite du bassin économique et de la clientèle d'une grande agglomération, sans les contraintes ni les coûts du centre-ville.
- Situé sur un axe stratégique d'Annecy Nord - Argonay - Fillière.
- Accès facilité aux axes routiers, environnement artisanal et PME, cadre de travail serein et efficace.
Conditions financières :
- Surface totale : 180 m2.
- Disponibilité : Immédiate.
Profil locataire :
Le local s'adresse à des porteurs de projet ambitieux qui veulent un outil de travail à leur image, sans compromis :
- Artisan ou atelier en quête d'une surface conséquente avec partie administrative intégrée.
- TPE ou PME souhaitant regrouper production, stockage et administratif sous un même toit.
- Activité industrielle légère ou innovante nécessitant espace, hauteur et accès facilité.
- Entreprise en croissance cherchant à s'installer durablement dans un cadre moderne et bien situé.
Un ensemble rare et une localisation stratégique.
Un espace de travail d'exception en zone foncière tendue.
Disponible immédiate.
Non soumis au DPE.
