Localisation Stratégique Situé derrière une faculté, en zone urbaine à usage d’habitation collective ou commerciale.
Emplacement demandé, idéal pour promoteurs, investisseurs ou marchands de biens.
Description du Bien Structure :
Immeuble R+3.
Composition :
9 appartements S+2 (3 par palier) 2 boutiques au Rez-de-chaussée (~80m2 chacune).
Sous-sol avec 8 places de parking.
État d’avancement : Gros œuvre terminé.
Travaux restants : Revêtements (sol, murs, plafonds), finitions électricité et plomberie.
Étude de Faisabilité et Rentabilité.
Option 1 :
Vente après Finalisation (Business Promotionnel).
Coût des travaux restants : 1 000m2 × 300 TND/m2 = 300 000 TND.
Coût d’acquisition estimé : 800 000 TND.
Frais annexes (5-8%) : 55 000 – 88 000 TND (administratifs, financiers, imprévus).
Coût total estimé : ~1 100 000 – 1 200 000 TND.
Recette de revente possible : 9 appartements × 250 000 TND = 2 250 000 TND.
2 boutiques × 320 000 TND = 640 000 TND.
8 parkings × 10 000 TND = 80 000 TND.
Total recette = 2 970 000 TND.
Bénéfice estimé : 1 770 000 – 1 870 000 TND (après déduction des coûts).
Option 2 :
Investissement Locatif (Rentabilité à Long Terme).
Revenus locatifs mensuels :
9 appartements × 800 TND = 7 200 TND/mois (avec augmentation annuelle de 5%).
2 boutiques × 1 000 TND = 2 000 TND/mois.
Total = 9 200 TND/mois (soit ~110 400 TND/an).
Retour sur investissement : Rentable en 8-10 ans (hors valorisation du bien).
Avantages Clés :
Produit morcelable – Achat possible par lots.
Emplacement ultra-dynamique (proximité faculté, zone commerciale).
Flexibilité : Choix entre revente rapide ou location stable.
fort potentiel.
