Loire Atlantique - Saint-Nazaire (44600) : A vendre un immeuble mixte de bureaux et habitation de 307 m2 situé sur une parcelle de 717 m2.
Immeuble d'investissement et d'exploitation - immobilier d'entreprise.
Opportunité pour des investisseurs, entreprises ou professions libérales :
- Immeuble mixte bureaux et habitation d'une surface totale d'environ 307 m2, implanté sur une parcelle de 717 m2, offrant à la fois usage professionnel, revenus locatifs.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :
- Espace bureaux (environ 150 m2) idéal pour une activité tertiaire, libérale ou administrative : Accueil - espace réception, 1 bureau indépendant, 1 grande pièce de travail de 68 m2 (open space, salle de réunion, coworking, etc), sanitaires.
- Espaces fonctionnels et modulables, adaptés aux besoins des PME, cabinets, sociétés de services ou investisseurs utilisateurs.
1er étage :
- Appartement t3 (67 m2) : Pièce de vie avec cuisine, 2 chambres, salle d'eau, sanitaires.
- Appartement actuellement loué, bail d'habitation en cours.
Revenu locatif immédiat.
Annexes et extérieurs :
- Garage ouvert d'environ 90 m2 (rez-de-chaussée côté jardin, sol béton) - idéal pour stockage, atelier, archives ou stationnement couvert.
- Passage latéral donnant accès au terrain arrière.
- Abri existant sur le terrain.
Terrain entièrement clos. Places de parking privatives en façade, sur la parcelle.
