Aveyron - Espalion (12500) : Situé au cœur d'une zone d'activités commerciales (ZAC), à vendre un ensemble immobilier combine visibilité commerciale, logistique efficace et confort résidentiel.
Un actif dans une ville en plein essor économique.
Un rendement sécurisé & évolutif - revenu immédiat :
- Bail commercial en cours (bureaux en rez de chaussée et ateliers) générant 25 000 € net/an.
- Optimisation fiscale : Travaux en cours permettant de bénéficier d'un déficit foncier très attractif.
- Potentiel locatif boosté : Rénovation énergétique et esthétique de haute qualité pour la partie habitation.
Un projet, trois espaces stratégiques :
1- Le pôle commercial & bureaux (rez de chaussée) avec visibilité premium : large vitrine sur une avenue principale, un axe très passant de la ZAC. Espace clientèle avec accueil lumineux, aéré et moderne pour une image de marque forte.
2- Le hub logistique & artisanal (sous-sol) :
- Accessibilité totale : Accès de plain-pied par la rue basse, adapté à tout type de véhicules.
- Modularité : Idéal pour le stockage, la logistique ou même des chambres froides.
- Le plus pratique : Un espace plat de plus de 500 m2 dédié au stationnement (clients et collaborateurs).
3- L'appartement de prestige ou de fonction (dernier étage).
- Volume d'exception : T4 en duplex d'environ 165 m2 avec combles aménageables.
Prestations :
- Rénovation contemporaine (cuisine neuve, menuiseries alu, isolation par l'extérieur).
- Le cadre : Balcon panoramique avec une vue imprenable sur un château.
- Idéal pour un chef d'entreprise souhaitant résider sur son lieu de travail ou pour une location haut de gamme.
Caractéristiques techniques & confort:
- Isolation : Façade nord isolée par l'extérieur, isolation intérieure renforcée sur les autres faces.
- Lumière : Création de velux et menuiseries double vitrage alu pour un confort thermique et acoustique optimal.
- Stationnement : Large surface privative, un luxe rare en zone d'activité.
La ville d'Espalion :
- Espalion est la locomotive du Nord-Aveyron. Sa zac est le point de passage obligé, garantissant la pérennité de votre investissement.
Choisir ce bien, c'est s'offrir un actif polyvalent capable de s'adapter à toutes les évolutions du marché (commerce, artisanat, logistique ou résidentiel).
Bien pour un investisseur pur ou un artisan-entrepreneur.
Dossier complet et visite privée de ce projet aux multiples facettes, qui combine intelligemment patrimoine, fiscalité et business sur demande.
