Sauveterre-de-Guyenne (33540) : A vendre immeuble de caractère avec l'acquisition de ses murs avec un flux de revenus sécurisé dès le premier jour :
Le locatif commercial (RDC) : Rentabilité garantie locataire en place : Le rez-de-chaussée de 150 m2 est loué à une enseigne entièrement rénovée.
Sécurité du loyer : Bénéficie immédiatement de revenus locatifs stables assurés par un commerce de proximité essentiel et pérenne.
Localisation stratégique : En plein coeur de ville, sur une rue passante, assurant la visibilité et la fréquentation du commerce (et donc la solidité du locataire).
Le potentiel locatif résidentiel (étage) appartement à rénover : L'étage propose un vaste appartement de 150 m2 (deux chambres, séjour-cuisine avec poêle à bois, salle d'eau).
Deux scénarios rentables : Location immédiate : Après un rafraîchissement, louer le bien pour dégager un double revenu locatif (commercial + résidentiel).
Ou vente future : Les surfaces généreuses, la terrasse et les combles aménageables (potentiel de développement non négligeable) maximiseront la valeur de revente de l'appartement une fois rénové.
Double accès : Entrée indépendante pour l'appartement, facilitant une gestion locative séparée et sans interférence avec le commerce.
Rendement potentiel élevé : Double flux de trésorerie possible (loyer commercial + loyer résidentiel futur).
Faibles coûts initiaux sur le commerce : Le local commercial (quincaillerie) a été rénové en 2023.
Pas de travaux à prévoir sur cette partie.
Potentiel de plus-value : L'aménagement de l'appartement et l'exploitation des combles valoriseront significativement le bien à terme.
Emplacement premium : Coeur de bastide touristique et commerçante.
Surface totale : 300 m2 (dont 150 m2 RDC loué + 150 m2 étage + combles).
Prix de cession : 85 800 €, honoraires à la charge du vendeur.
