Cavignac (33620) : A vendre ensemble immobilier mixte situé sur un axe passant, à 30 minutes au nord de Bordeaux.
Configuration naturellement divisible en 3 lots indépendants, idéal pour un investisseur patrimonial ou un marchand de biens.
Composition :
Lot 1 : local commercial de 54 m2 avec vitrine sur axe passant.
Lot 2 : local commercial de 73 m2 avec vitrine sur axe passant.
Lot 3 : maison familiale de 125 m2 comprenant 6 chambres et un terrain d’environ 650 m2.
Surface bâtie totale : 252 m2.
Parcelle : 1 046 m2.
Accès indépendants pour les commerces et l’habitation.
Double stratégie d’investissement :
Stratégie locative : rendement brut estimé à environ 11 %.
Stratégie de revente à la découpe : plus-value brute potentielle après division en 3 lots.
Emplacement centre-ville sur un axe à bonne visibilité commerciale.
Double destination (commerce et habitation) dissociable.
Configuration divisible sans travaux structurels.
Marché porteur en périphérie de Bordeaux, en croissance démographique.
Possibilité d’acquisition en deux temps (DAB + immobilier).
