Gironde (33) : A vendre un ensemble immobilier - garage automobile et maison d'habitation situé entre Bourg-sur-Gironde et Blaye - Villeneuve (33710).
Sur une parcelle de 5 520 mètres carrés, cet ensemble immobilier offre une double opportunité d'investissement ou de projet de vie, comprenant un garage automobile actuellement loué et une maison d'habitation indépendante. Une découpe de la parcelle habitation est envisageable selon le projet.
Partie professionnelle - garage - carrosserie :
- Prix : 200 000 €.
- Investissement locatif avec locataire en place.
Conditions locatives :
- Bail commercial 3/6/9
- Prise d'effet : 01/01/2025
- Loyer : 2 000 € HT par mois
- Superficie totale : environ 420,5 m2.
Composition :
- Garage principal : 149 m2.
- Atelier carrosserie : 198 m2.
- Réserve : 30 m2.
- Bureau d'accueil isolé et chauffé : 33 m2.
- Espace personnel (cuisine / vestiaire) : 6 m2.
- Couloir : 2,7 m2.
- Sanitaires : WC 1,5 m2 et salle d'eau 1,8 m2.
- Cuve : 1 000 litres.
- Hauteur sous plafond : 6,13 m.
Partie habitation - maisonnette r+1 :
- Prix : 93 700 €.
- Maison indépendante d'environ 167,5 m2.
Rez-de-chaussée :
- Entrée - cuisine : 13,41 m2.
- Couloir : 11 m2.
- Cellier : 7,7 m2.
- WC : 2,3 m2.
- Salon : 41 m2.
- Chaufferie bois : 10 m2.
Étage :
- Couloir : 9,53 m2.
- Salle de bain : 8,25 m2.
- 4 chambres : 13,36 m2 - 12,47 m2 - 15,48 m2 – 14,85 m2.
- Compteur : 2,25 m2.
- Dégagement escalier : 7,36 m2.
Diagnostics et informations clés :
- Électricité : Mise aux normes à prévoir pour la maison et le local professionnel.
- DPE maison : Coût énergétique estimé entre 1 980 € et 2 720 € par an, amélioration énergétique recommandée.
Foncier :
- Terrain de 5 520 m2.
- Possibilité de division de la parcelle habitation.
Prix de vente :
- Garage loué : 200 000 € / mois.
- Maison : 93 700 €.
- Prix de vente global : 293 700 € HAI.
Visite et informations complémentaires sur demande.
