Drôme, proche de Crest (26400) : A vendre une SCI créée soumis à l'IR dont le gérant et actionnaire à 51% d'un capital de 150 k€.
Ce projet d'un BÂTIMENT en bois est de haute valeur écologique dans les matériaux (classe A), l'architecture et économe en énergie : puits canadien couplé à une VMC double flux, climatisation réversible, récupération d'eau pluviale et isolation en chanvre.
Norme PMR, parking de 6places avec borne électrique, jardin, lieu agréable à vivre, proche d'un centre-ville, de commerces et des plages de la Drôme.
- Il se compose, en rez de chaussée, d'une aile médicale (4 médecins et infirmières), plus un petit bureau ainsi qu'une belle salle de 53 m2 pour des thérapeutes ou activité autour du bien être.
4 entrées indépendantes.
- Au premier étage, un T2 cossu avec balcon et vue sur la montagne des 3 becs.
Les contrats professionnels sont en cours et la gestion est facile et rentable.
Étant médecin retraité, le cédant souhaite trouver acquéreur appréciant ces valeurs.
Situation "atypique":
- Partie locative des médecins : Stable.
- Partie locative de l'appartement : Stable.
- Locations du petit bureau : Stable.
- La grande salle de 53 m2 se loue sur des contrats annuels dont 20% des locataires changent d'une année à l'autre ( stage, associations, conférences).
La qualité et spécificité du lieu et de son environnement ne pose pas de problème de concurrence, je refuse même des demandes.
La grande salle demande une gestion de planning en juin et septembre.
Les activités de la salle le soir peuvent générer des nuisances sonores pour l'appartement (améliorables).
Une SCI soumis à l'IR entraine des revenus fiscaux aux actionnaires (sauf si SCI à l'IS ou autre forme juridique)
Pas d'employé.
Le gérant est seul et passe environ trois jours par mois en temps de gestion.
La vente a été confiée à l'agence Weber à Crest jusque fin aout 2026
N+1 est une projection financière pour 2026.

Surface commerciale : 220 m²
Surface totale : 220 m²

Points fort :

- Fonctionnement simple en cours et investissement en 2025 pour une climatisation réversible gainée.
- Potentialité de développement.

Loyer mensuel : 4 500 € TTC charges comprises
Logement de fonction présent : oui