Charente Maritime - Jonzac (17500) : Investissement locatif dans une ville thermale réputée, avec un bien pensé et construit pour la location saisonnière aux curistes, vacanciers et professionnels en déplacement - à vendre un immeuble de construction récente (janvier 2020) situé au centre-ville et constitué de 4 appartements t2 de 35 m2.
Excellent rendement déjà existant et pas de travaux, ni ameublement à prévoir sur du court terme.
Le terrain contient aussi un parking extérieur attenant à l'immeuble avec 4 emplacements auto.
Les deux logements de plain-pied jouissent d'une terrasse et d'un jardinet (olivier et haie d'arbustes occultants).
Les deux logements au premier étage ont un petit balcon.
Ces 4 appartements sont traversants et orientés Nord-Est / Sud-Ouest.
Vendus meublés et équipés avec tout le nécessaire pour la location meublée courte durée :
- Pièces principales (exposées Nord-Est) : Cuisines équipées avec four multi-cuisson, plaques vitrocéramiques trois feux, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle intégré, évier, placards hauts.
TV et canapé méridienne convertible dans l'espace salon.
Baie vitrée avec volet roulant électrique.
- Chambres (exposées sud-ouest) : Placard dressing intégré et lits doubles 180 cm x 200 cm (séparables en deux lits jumeaux 90cm x 200 cm), tête de lit murale.
Fenêtre avec volets à battants.
- Salles d'eau : Douche à l'italienne, meuble vasque avec miroir et WC.
Chauffe-eau thermodynamique, lave-linge dans chaque appartement.
Fenêtre occultante à ouverture oscillo-battante.
Chauffages réversibles climatiseurs par pompes à chaleur air/air dans les pièces principales (1 par appartement avec 4 groupes extérieurs au sol en limite de propriété), convecteurs électriques dans les chambres, sèches-serviettes dans les salles d'eau.
Chauffe-eaux thermodynamiques 100 l (4 en tout, 1 par appartement).
Adoucisseur d'eau commun aux 4 appartements installé dans un local à côté du parking (superficie 1 m2).
VMC dans chaque cuisine et chaque salle d'eau.
Menuiseries ALU et PVC.
L'emplacement stratégique de cette petite résidence permet à ses locataires d'accéder à tous les commerces, restaurants, marchés du centre de Jonzac à pied en 5 minutes, tout en étant au calme d’un quartier résidentiel.
La distance est de 1500 mètres jusqu'au centre thermal, ce qui est largement faisable à pied également par de nombreux curistes.
Ils apprécient la proximité des activités du centre-ville en dehors de leurs soins en cure.
Jonzac, sous-préfecture de Charente-Maritime (17) de plus de 5000 habitants, est très dynamique avec la chaine thermale du soleil mais aussi le parc aqualudique des Antilles de Jonzac, son centre des congrès à la programmation variée, un casino, cinéma, centre hospitalier, gare SNCF, etc.
À 1h au Nord de Bordeaux, et dans le cru de petite champagne du cognac.
Investissement avec un bien polyvalent attractif sur plusieurs marchés locatifs.
- CA 2025 : 40 k€.
- TF : 1 815 €.
- DPE en cours (classé a en 2020).
40 kwh/m2/an sur facture 2025.
Un dossier de présentation du bien pourra être envoyé après un premier contact.

Surface commerciale : 140 m²
Surface totale : 233 m²
Affaire saisonnière en été.

Points fort :

- Progression des revenus depuis l'ouverture en 2020 et potentiel d'augmentation important (choix actuel des propriétaires de n'accepter que des séjours supérieurs à 1 semaine, et de fermer 2 mois mi-décembre à mi-février).
- Notoriété et visibilité importantes avec les partenariats en place.
- Avis en ligne de 5/5.
- Investissement LMNP au réel idéal, en nom propre ou structure professionnelle type SARL de famille.
- Immeuble récent peu consommateur d'énergie.
- Pas de charges de copropriété.
- Pas de travaux.
- Site internet professionnel pour la réservation et le paiement en ligne.
- Facilités de gestion : 4 logements aux prestations identiques, 1 emplacement, et durée typique séjour curiste de 3 semaines.
- Calendrier de réservation 2026 bien avancé (même rythme que 2025 au 01/01/2026).
- Bel emplacement : Centre-ville et thermes.

Logement de fonction présent : non