L'immeuble est une maison divisée en colocation (6 grands studios) afin d'optimiser la rentabilité qui est supérieure à 10 %.
La maison est composée de 6 chambres/ studios meublés entièrement.
Il y a 3 étages, à chaque étage il y a 2 chambres et une salle d'eau (6 studios + 3 salles d'eau au total).
Les studios font entre 19 et 22 m2.
Au rez-de-chaussée, les locataires disposent d'une cuisine toute équipée, d'un espace salon, d'une salle à manger, une terrasse extérieure et une buanderie avec machine à laver.
Les loyers 2024 représentent 2500 €/ mois soit 30,000 € par an, ce qui sort une rentabilité de 10,00 % brut.
Pour un investissement locatif à forte génération de trésorerie.
Chaudière à gaz pour la cuisine + le chauffage dans les chambres.
Electricité pour l'eau chaude.
La facture d'énergie 2023 = 3 640 € (qui est déductible des revenus locatifs).
En hyper centre de Béthune, à 10 minutes en voiture de l'IUT, à moins de 10 minutes à pied de la gare, et à 1 minute de la grand place à pied, l'emplacement permet une forte demande locative.
L'intégralité des communs (cuisine, salle à manger, buanderie, sdb, etc.) a été refait à neuf durant lète 2021, la cheminée et une partie du toit en 2023/ 2024.
Les volets roulants au premier étage, de la chambre 2 ont été remplacés durant lète 2023.
La chaudière a 10 ans, elle est révisée tous les ans, plusieurs pièces ont été remplacées.
Les 2 ballons d'eau chaude sont quasi neuf, ils sont en service depuis l'automne 2022.
La salle de bain au premier étage a été en partie refaite (peinture, placo, plafond) fin 2023.
La chambre 5 a été rafraichie (peinture) au premier trimestre de cette année.
Une grande partie des meubles dans les chambres a été rachetée durant l'été 2022 (lit, sommier, matelas, bureau, etc..).
La TF est de 3 100 € (déductible des impôts).
Concernant les chambres/ loyers actuels :
- La chambre 1 fait 19 m2, et les chambres de 2 à 6 font entre 22 et 23 m2.
- Il y a différents niveaux de loyers car il y a des personnes qui sont entrées en 2022 ou les loyers n'ont pas été augmentés pour 2023.
Contrairement aux nouveaux arrivants.
- Les loyers pour 2024 sont fixés à ces tarifs :
- La chambre 1 (légèrement + petite donc moins chère, 19m2) = 300 €.
Loyer + 100 €.
Charges = 400 € CC.
- Les chambres 2 à 6 (22/23m2) = 320 €.
Loyer : + 100 €.
Charges = 420 € CC.
- Aujourd'hui, il y a 5 chambres louées sur 6 pour 2040 € CC.
- Chambre 1 = louée à 400 € CC.
- Chambre 2 et 3 = louées à 420 € CC chacune.
- Chambre 4 et 5 = louées à 400€ CC.
- Pour les locataires, ce sont des étudiants ou de jeunes salariés.
Mais la demande locative est importante, on mettre 100 % d'étudiant ou de travailleur.
Aujourd'hui, il y a 4 garçons (1 jeune travailleur et 3 étudiants) + 1 fille (en alternance).
Une petite pour les investisseurs.