Loire - Saint-Étienne (42000) : Situé dans un quartier stratégique à Saint-Étienne Sud, à vendre un immeuble de rapport de 550 m2 développe un fort potentiel locatif sur une parcelle de 273 m2.
Emplacement et commodités :
- Études et santé : à proximité d'une université et du CHU.
- Transports : Gare et tramway à 450 m, accès autoroutiers à proximité immédiate.
- Commerces : à 500 m d'un centre commercial centre deux et des services, etc.
Composition de l'actif :
- 15 lots à usage d'habitation (studios et appartements), tous loués.
- Pièces de vie fonctionnelles adaptées aux cibles étudiants et actifs.
- Parties communes saines.
Caractéristiques techniques :
- Immeuble en r+ avec surface de plancher de 550 m2.
- Structure bâtie en bon état général.
- Tissu urbain dense assurant la pérennité de la valeur vénale.
Indicateurs financiers :
- Loyers annuels prévisionnels : 65 000 €.
- Rendement brut : 11 %.
- Prix de vente cohérent avec une stratégie de rendement immédiat.
Cet investissement allie une rentabilité élevée de 11 % à un emplacement de premier choix, garantissant une vacance locative minimale.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Classe énergie D, classe climat B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 473.00 € et 641.00 €.
