Dordogne (24) : Situé au centre d'Excideuil (24160), dans une charmante commune en plein essor, à vendre un immeuble de rapport offrant un fort potentiel locatif avec une surface de plus de 520 m2.
Le bien se compose de : 2 locaux commerciaux 80 m2 et 100 m2, 4 appartements spacieux de 80 m2 à 100 m2, 4 garages, une cour privative de 123m2 et plusieurs dépendances.
Les atouts :
- Emplacement central, proche de tous commerces, écoles et services, raccordé fibre optique et tout à l'égout.
- Prévoir des travaux de mises aux normes et de modernisation (toiture à réviser, huisseries simple vitrage, électricité, eau).
- Bâtiment classé au titre des bâtiments de France.
Idéal pour un investisseur cherchant rendement locatif supérieur à 10% ou artisan cherchant un projet à forte rentabilité.
Marchant de biens voulant diviser ou valoriser.
Projet mixte pro + résidentiel.
Très bon rapport prix/surface (575 m2) très en dessous du marché.
Potentiel de plus value après rénovation.
Potentiel locatif estimé à plus de 3000 € par mois une fois entièrement loué.
