Tarn - Albi (81000) : A vendre un immeuble de rapport en pleine propriété sur un marché dynamique.
Cet actif, entièrement loué sur ses lots principaux, offre une stabilité de revenus immédiate alliée à un potentiel de croissance de loyer.
Configuration du parc (mixité locative stratégique) :
L'ensemble développe sept unités de vie, répondant parfaitement à la tension locative locale :
- 3 appartements t3 : Cible stable (couples/colocations).
- 3 appartements t2 : Cible actifs/étudiants.
- 1 studio (7ème lot) : A parachever. Levier d'optimisation majeur pour augmenter la rentabilité brute globale et générer du déficit foncier sur l'exercice.
Avantages pour l'investisseur :
- Cash-flow immédiat : 6 lots déjà sous baux actifs, assurant une recette locative dès l'acquisition.
- Valorisation (Upside) : La finalisation du studio permet de maximiser le taux de rendement interne (tri) de l'opération.
- Emplacement premium : A proximité immédiate de toutes les commodités, facilitant la gestion locative.
Points techniques & équipements :
- Atout majeur : Grand parking privé sécurisé par portail électrique. Un avantage concurrentiel décisif sur le secteur d'Albi, garantissant une vacance locative proche de zéro.
- Confort & énergie : Menuiseries PVC double vitrage (isolation thermique et phonique), volets bois.
Dossier de rentabilité sur demande :
- État locatif détaillé et baux en cours.
- Diagnostics de performance énergétique (DPE).
- Devis/estimation pour la finalisation du 7ème lot sur demande.
