Albi (81000) : A vendre un immeuble de rapport en pleine propriété sur le marché dynamique d'Albi.
Cet actif, entièrement loué sur ses lots principaux, offre une stabilité de revenus immédiate alliée à un potentiel de croissance de loyer.
Configuration du parc (mixité locative stratégique) : L'ensemble développe sept unités de vie, répondant parfaitement à la tension locative locale :
3 appartements T3 : cible stable (couples/colocations).
3 appartements T2 : cible actifs/étudiants.
1 studio (7ᵉ lot) : à parachever.
Levier d'optimisation majeur pour augmenter la rentabilité brute globale et générer du déficit foncier sur l'exercice.
Avantages pour l'investisseur :
Cash-flow immédiat : 6 lots déjà sous baux actifs, assurant une recette locative dès l'acquisition.
Valorisation (upside) : la finalisation du studio permet de maximiser le taux de rendement interne (TRI) de l'opération.
Emplacement premium : proximité immédiate de toutes les commodités, facilitant la gestion locative.
Points techniques et équipements :
Atout majeur : grand parking privé sécurisé par portail électrique.
Un avantage concurrentiel décisif sur le secteur d'Albi, garantissant une vacance locative proche de zéro.
Confort et énergie : menuiseries PVC double vitrage (isolation thermique et phonique), volets bois.
