Leyviller (57660) : A vendre ensemble immobilier résidentiel en R+2 développant environ 297 m2 habitables et composé de 4 appartements.
L'immeuble comprend 2 grands appartements de type T5 ainsi que 2 appartements de type T2.
Un programme de rénovation d'environ 80 000 € a été entrepris sur l'ensemble.
Chaque appartement bénéficie notamment d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique individuel.
La toiture est annoncée en bon état et l'immeuble présente des façades en pierre.
L'état locatif actuel fait apparaître 1 appartement occupé sur 4, soit un taux d'occupation actuel de 25 %.
Les 3 autres logements sont libres.
La rentabilité potentielle est facilement identifiable grâce au détail des loyers HT/ HC : T5 en rez-de-chaussée de 108 m2, libre, avec un loyer potentiel de 550 € par mois.
T5 au 1er étage de 108 m2, libre, avec un loyer potentiel de 550 € par mois.
T2 au 2e étage de 46 m2, libre, avec un loyer potentiel de 400 € par mois.
T2 au 2e étage de 35 m2, actuellement occupé, avec un loyer de 250 € par mois.
Soit un revenu locatif potentiel total de 1 750 € par mois, représentant 21 000 € par an hors charges.
Sur la base du prix de commercialisation de 199 000 €, la rentabilité brute potentielle ressort ainsi à environ 10,55 %.
La taxe foncière 2024 s’élève à 1 183 €.
Le bien est situé dans un environnement calme, à proximité de Saint-Avold et de Puttelange-aux-Lacs.
Il bénéficie d’une bonne accessibilité, avec la gare SNCF de Saint-Avold à environ 15 minutes, l’autoroute A4 à environ 10 minutes et l’école primaire à seulement 3 minutes à pied.
Les commerces sont également accessibles à proximité.
Prix de vente : 199 000 €, dont 184 075 € net vendeur et 14 925 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Concernant les diagnostics énergétiques, les logements présentent des DPE allant des classes D à E et des GES allant des classes B à F selon les logements.
