Hammamet (8050) : A vendre ensemble immobilier sur l'un des emplacements les plus prisés de Hammamet.
Idéalement situé à l'angle d'une rue adjacente avec double façade, cet immeuble de 3 niveaux (RDC + 2 étages) bénéficie d'une visibilité maximale et d'un flux piétonnier exceptionnel (résidents + touristes).
Emplacement n°1.
Rentabilité record 9,7 % brut (tourisme international).
Aucun travaux.
Prix de vente optimisé : 1.476.000 DT (négociable).
Revenus annuels réels : 110.400 DT minimum garanti.
Revenus annuels optimisés : 143.000 DT (gestion professionnel airbnb).
Rendement brut conservateur : 7,5 % net de charges.
Rendement brut optimisé : 9,7 % (record marché hammamet).
Surface totale : 265 m2 (205 m2 hab + 30 m2 terrasse).
Composition : 5 lots indépendants premium.
Occupation : 100 % loués (baux + airbnb actifs).
Voici une version corrigée et harmonisée :
Destination touristique n°1 en Tunisie.
3 millions de touristes/ an (données 2019, pré-Covid).
Clientèle internationale diversifiée (Europe, Maghreb, Golfe).
Saison touristique de 9 mois/ an (mars à novembre).
Taux d’occupation Airbnb moyen : 75–85 % (vs 50–60 % ailleurs).
Tarifs à la nuitée supérieurs : + 30 % vs autres régions de Tunisie.
Marché immobilier parmi les plus dynamiques du pays.
Demande constante d’investisseurs étrangers (Tunisiens résidents à l’étranger, Européens)
Rareté de l’offre en centre-ville (zone urbanisée saturée).
Plus-value moyenne : 5–8 %/ an sur les 10 dernières années.
Bonne liquidité (revente facilitée si besoin).
Fiscalité avantageuse en location meublée touristique.
Artère historique principale de Hammamet (équivalent Habib-Bourguiba).
Zone partiellement piétonne (confort et sécurité).
Concentration de commerces haut de gamme, restaurants et galeries d’art.
Animation permanente (résidents + flux touristique quotidien).
Valeur foncière record : 6 500–8 000 DT/ m² (vs ~4 500 DT en périphérie).
Patrimoine architectural préservé (charme authentique).
