Marseille 13ème (13013) : A vendre ensemble immobilier de caractère associant activité commerciale et habitation, idéal pour un commerçant, un investisseur ou une profession libérale souhaitant conjuguer lieu de vie et activité professionnelle.
Local commercial :
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 64 m2 bénéficiant d’une bonne distribution intérieure et de larges vitrines offrant une visibilité optimale sur un emplacement recherché du village.
Habitation en duplex :
Accessible indépendamment, l’habitation développe environ 100 m2 répartis sur deux niveaux.
Au premier étage, on trouve :
Un agréable séjour en L, agrémenté d’un poêle à granulés, ouvrant sur une terrasse intimiste d’environ 12 m2 sans vis-à-vis.
Une cuisine familiale fonctionnelle.
Une chambre.
Une salle d’eau avec WC.
Le second niveau comprend :
Deux chambres supplémentaires, dont une avec placard intégré.
Une pièce donnant accès à une terrasse fermée pouvant servir d’espace bureau, atelier ou rangement.
Une seconde salle d’eau avec WC.
Dépendances :
Une cave en sous-sol d’environ 30 m2 ainsi qu’un débarras extérieur complètent l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stockage.
Confort :
Le bien est équipé d’un système de chauffage combinant :
Climatisation réversible.
Convecteurs électriques.
Poêle à granulés.
Performance énergétique :
Diagnostic de performance énergétique : Classe C.
GES : Classe A.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 760 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Prix : 590 000 € FAI.
Honoraires de transaction inclus de 13 750 € TTC à la charge de l’acquéreur.
