Charente - Cognac (16100) : A vendre un immeuble locatif de 105 m2 idéalement situé en plein centre-ville. Une adresse prisée, dynamique et recherchée, à deux pas des commerces, écoles et transports.
L'immeuble se compose :
- d'un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué 490 € / mois, assurant une rente immédiate et stable.
- A l'étage, un appartement t3 actuellement libre offrant un grand et lumineux séjour avec cuisine américaine équipée, un cellier, deux chambres, une salle de bains, toilettes séparées et un dressing.
Rapport locatif possible : 11 760 € par an.
Une opportunité pour des investisseurs souhaitant allier sécurité, rentabilité et valorisation patrimoniale.
Un bien sans travaux majeurs, parfaitement situé.
Pour un investisseur expérimenté, primo-acquéreur ou à la recherche d'un appartement au centre-ville en partie financer par un commerce, cet immeuble coche toutes les cases : Emplacement, confort, rendement et potentiel de plus-value.
