Murs commerciaux d'un ensemble immobilier situé dans un bourg entre Cambrai et Valenciennes comprenant :
1- Un très bel appartement en duplex rénovation haut de gamme avec au R de C open space intégrant cuisine américaine aménagée équipée, pièces à vivre (séjour cathédrale, salon, salle à manger), arrière cuisine, toilette. Étage avec un grand palier, 3 chambres dont une suite parentale (douche à l'italienne, baignoire, vasque), une salle de bain avec toilette, un dressing, une lingerie, une terrasse suspendue.
Une cour avec accès direct à la rue, jardin, garage 2 VL.
Chauffage par pompe à chaleur réversible, TAE, DV PVC partout.
2- Une cellule commerciale d'environ 100 m2, actuellement exploitée en bar, tabac, loto, PMU en plein essor, une terrasse client accès direct à la rue.
Une réserve, une cave, toilette clients, le tout en accès PMR.
Chauffage par pompe à chaleur, TAE, vitrines DV sécurisées.
Les 2 structures sont totalement indépendantes l'une de l'autre - idéales pour un investisseur ou logement autofinancé par la location du commerce.
Classe énergie : D 192 KWH/m2/an.
Classe climat : B 6 KGCO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 et 2190 Euros / an.
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.