Dordogne - Périgueux (24000) : A vendre un immeuble à rénover constitue une opportunité à proximité immédiate du centre-ville, d'une gare et des établissements scolaires.
Le bien bénéficie de premiers travaux structurants déjà réalisés : Façade en cours de rénovation, huisseries en cours de remplacement, porte d'entrée neuve, toiture en excellent état ; une base solide permettant d'envisager sereinement l'aménagement intérieur.
Une configuration modulable l'immeuble se compose de :
- Rez-de-chaussée : Deux anciens studios d'environ 20 m2 et 12 m2.
- 1er étage : Un plateau d'environ 40 m2.
- 2ème étage : Plateau d'environ 40 m2 avec belle hauteur sous plafond.
Les plateaux sont entièrement nus, offrant une liberté totale de conception selon les objectifs.
Un fort potentiel de valorisation :
- Création de plusieurs logements.
- Projet locatif à forte rentabilité.
- Transformation en maison de ville de caractère.
- Un cadre fiscal avantageux.
Idéal pour des investisseurs et/ou Cgp, avec des dispositifs fiscaux attractifs tels que le Denormandie et la possibilité d'optimisation en déficit foncier.
Un bien rare en centre-ville, alliant emplacement stratégique, structure saine et potentiel d'aménagement élevé, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale ou à un projet de valorisation immobilière.
