Aveyron (12) : A vendre un immeuble de rapport situé à Saint-Affrique (12400).
Une maison de 132 m2 datant des années cinquante et en parfait état a été scindée en deux appartements distincts avec deux entrées indépendantes et deux compteurs électriques séparés.
- Au rez de chaussée se trouve un appartement t2 d'environ 40 m2 refait entièrement à neuf en 2023. L'appartement dispose d'une chambre très spacieuse avec vu sur le ruisseau qui borde l'immeuble. La cuisine équipée est ouverte sur le salon où se trouve un canapé dépliable pouvant offrir deux couchages supplémentaires.
- A l'étage, il y a un t3 de 56 m2 se composant d'une cuisine spacieuse et très bien aménagée, un salon fermé pouvant servir de troisième lieu de couchage ainsi que deux belles chambres lumineuses en enfilades.
- Bien que les entrées principales des deux appartements se font côté rue, la quasi-totalité des fenêtres donnent sur une vue dégagée offrant la possibilité d'admirer la campagne environnante avec ses ruisseaux apaisants et ses montagnes verdoyantes.
- Toutes les fenêtres sont en double vitrage récent, ce qui garantit la tranquillité phonique des futurs habitants. En plus de ses deux appartements vendus entièrement meublés, l'immeuble dispose de plusieurs espaces de stockage et de stationnement. Un grand garage privatif donnant sur deux grandes caves (entrées séparées) ainsi qu'un local à vélos servant aussi de stockage et de chaufferie.
- Au second étage, il y a aussi un grenier de 30 m2 (50 m2 carrez) parfaitement sain qui n'attend que d'être aménagé.
Cet immeuble a actuellement un fort taux de rentabilité grâce aux locations saisonnières mais peut aussi être, sans problèmes, loué à l'année, au vu des fortes demandes de locations dans le secteur.
Un immeuble idéal pour des investisseurs.
DPE réalisé il y a moins de 6 mois.
Très bonne classe énergétique.
Dépenses énergétiques annuelle estimées entre 1490 et 2070 €.
