Dordogne (24) : A vendre un camping 4 étoiles situé au cœur du Périgord Noir, sur 12 hectares d'un seul tenant bénéficiant de la présence des attraction touristiques.
Le site comprend 16 hébergements locatifs clé en main (chalets 2 et 4 personnes, cottage, mobil-homes, gîte rénové 60 m² louable 4 saisons, chambre en forêt avec abri à chevaux), 2 piscines, un restaurant - bar de 60 + 80 couverts (Licence III), des écuries en dur, un logement exploitant de 90 m² et un forage autonome.
19 résidents saisonniers génèrent 34 900 €/an de revenus contractualisés météo-indépendants.
CA 2026 : 155 000 € réalisé à 99 %.
EBE économique retraité : 76 580 €.
Cession du fonds de commerce et du foncier simultanée - zéro passif repris.

Le commerce possède : une piscine Confort : 4 étoiles
Nombre d'emplacements : 107
Nombre de places en salle : 140
Affaire saisonnière en été.

Points fort :

- 12 ha d'un seul tenant - foncier non réplicable en Périgord Noir.
- EBE économique retraité 76 580 € (loyer SCI de 19 200 € / an neutralisé à l'acquisition).
- 34 900 € / an de revenus garantis par contrat (19 résidents — baux 2 ans renouvelables).
- 16 hébergements locatifs avec mobilier complet.
- Écuries en dur - potentiel équestre/équicoaching.
- Gîte 60 m² louable toute l'année (4 saisons).
- Chambre en forêt atypique avec abri à chevaux.
- Dossier notarial finalisé - closing immédiat possible.
- Prix fixe - réduction de 100 000 € déjà consentie pour l'assainissement.
- Accompagnement gratuit cédants 1 mois post-cession.

Logement de fonction présent : oui