Pas de Calais (62) : A vendre établissement hôtelier haut de gamme, exploité dans un ancien manoir bourgeois entièrement rénové.
Localisation stratégique à proximité des grands axes et enseignes, dans un environnement calme et verdoyant.
Exploitation saine, équipe en place, bon potentiel de développement.
Hôtel 3*** de 40 chambres spacieuses, dont 2 accessibles aux personnes à mobilité réduite et plusieurs chambres familiales.
Restaurant de 40 couverts, 5 salons de réception privatisables, terrasse extérieure.
Parking sécurisé de 50 places, avec 4 bornes de recharge électrique.
Appartement de fonction de plus de 200 m2 (possibilité d’aménager 10 à 15 chambres supplémentaires).
Travaux et conformité :
Plus de 6 M€ investis depuis 2009 : Rénovation complète incluant toiture, équipements, cuisine professionnelle, conformité aux normes ERP/PMR.
Aucun investissement majeur à prévoir à court terme.
Équipe : Personnel stable et expérimenté (10 salariés).
Accompagnement possible par les dirigeants actuels.
Indicateurs financiers – exercice 2024 :
Chiffre d’affaires net : 1 907 000 €
EBE : 166 798 €
Résultat net : 123 000 €
Clientèle :
Mixte : Affaires, tourisme, séminaires.
Potentiel de croissance :
Extension possible à 55 chambres.
Création d’un espace bien-être ou spa.
Développement du segment séminaires et événements.
Montée en gamme envisageable (4 étoiles).
Conditions de cession :
Prix de cession des parts sociales : 1 951 200 € HAI.
Net vendeur : 1 800 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 8,4 % TTC, soit 151 200 € TTC
Prix de cession des murs : 7 336 000 € HAI
Net vendeur : 7 000 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,8 % TTC, soit 336 000 € TTC
Prix global murs + fonds : 9 287 200 € HAI

Le commerce possède : un parking, une terrasse Confort : 3 étoiles
Nombre de chambres : 40
Nombre de places en salle : 40
Surface commerciale : 200 m²
La société est affiliée à un réseau
Logement de fonction présent : oui