? HÔTEL 3 ÉTOILES EN EXPLOITATION - ROSTOCK NORD - INVESTISSEMENT PREMIUM ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ⚠️ DOSSIER CONFIDENTIEL - EXPLOITATION EN COURS Informations détaillées et identité de l'établissement communiquées UNIQUEMENT après : • Signature accord de confidentialité (NDA) • Justificatif capacité financière • Entretien de qualification ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EXCEPTIONNEL Hôtel situé sur axe majeur de Rostock Nord, avec visibilité exceptionnelle (20.000 véhicules/jour). À 2 km de l'autoroute A19 (Berlin-Rostock), 5 km du centre historique et 12 km de la Mer Baltique, l'établissement profite d'une position idéal entre clientèle affaires et tourisme. **Rostock** : 2ème ville du Mecklembourg-Poméranie (210.000 habitants), hub économique dynamique avec port international, université renommée et proximité station balnéaire Warnemünde. ? CARACTÉRISTIQUES DE L'ACTIF **Type** : Murs et fonds de commerce hôtelier **Enseigne** : Chaîne hôtelière internationale reconnue *(nom communiqué sous NDA)* **Ouverture** : 2019 (construction récente - état neuf) **Classification** : 3 étoiles - Segment affaires/tourisme **Surface totale** : 3.000m2 **Terrain** : 2.200m2 (propriété pleine) **CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT :** • **94 chambres** réparties sur 4 étages - Chambres Standard et Confort (18-28m2) - 4 chambres PMR adaptées • Literie professionnelle haut de gamme • Salles de bains modernes équipées • Climatisation/chauffage individuel • Équipements complets (TV, Wi-Fi, coffre) **ÉQUIPEMENTS et SERVICES :** ✓ Salle petit-déjeuner 120 couverts - buffet varié ✓ Bar/espace détente ✓ Salle de fitness 24/7 ✓ Espaces réunions/séminaires ✓ Parking privé 41 places (dont bornes électriques) ✓ Accueil 24h/24 ✓ Systèmes sécurité complets (incendie, vidéo, alarme) ? PERFORMANCES FINANCIÈRES EXCELLENTES **RÉSULTATS 2023** (exercice complet audité) : ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • **Chiffre d'affaires** : 2.350.000 EUR • **EBITDA** : 1.250.000 EUR (marge 53%) • **Résultat net** : 850.000 EUR (marge 36%) • **ROI immédiat** : 10,6% sur prix demandé **INDICATEURS OPÉRATIONNELS 2023 :** ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Taux d'occupation : **72%** (vs 68% marché régional) • Prix moyen chambre (ADR) : **82,50 EUR** • RevPAR : **59,40 EUR** (excellent pour segment) • **24.700 nuitées** vendues • Séjour moyen : 1,8 nuits **ÉVOLUTION 2021-2023 :** ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✓ chiffre d'affaires : **+20,5%** en 2 ans (croissance soutenue) ✓ EBITDA : **+21,4%** (amélioration marges) ✓ Résultat net : **+25,0%** (rentabilité croissante) ✓ Retour complet post-COVID - tendance haussière confirmée **STRUCTURE DE REVENUS :** • Hébergement : 80% • Petit-déjeuner : 14% • Autres services : 6% ? POTENTIEL D'OPTIMISATION SIGNIFICATIF **AXES D'AMÉLIORATION IDENTIFIÉS :** ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✓ Optimisation taux occupation : **+6-8 points** possible ✓ Amélioration yield management tarifaire ✓ Développement clientèle affaires locale ✓ Réduction coûts énergétiques ✓ Services annexes à développer **Potentiel chiffre d'affaires additionnel** : **+300.000 à 400.000 EUR/an** **ROI optimisé** : **13-15%** (vs 10,6% actuel) ? ATOUTS INVESTISSEUR PREMIUM **✅ ACTIF SÉCURISÉ CLÉS EN MAIN** • Construction récente 2019 - Garanties actives • **Enseigne internationale reconnue** (top 5mondial) • Exploitation stabilisée depuis 4 ans • Aucun travaux à prévoir • Équipe formée en place (reprise possible) **✅ EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL** • Autoroute A19 à 2 km (axe Berlin-Scandinavie) • Visibilité **20.000 véhicules/jour** • Port international 8 km (ferrys Scandinavie) • Aéroport 25 km • Centre-ville 5 km - Mer Baltique 12 km • Zone économique dynamique (15.000+ emplois proximité) **✅ MARCHÉ PORTEUR** • Rostock : 210.000 habitants + 14.000 étudiants • Tourisme Baltique : 6millions visiteurs/an région • Clientèle mixte équilibrée : affaires (60%) + loisirs (40%) • Croissance économique régionale : +3%/an **✅ RENTABILITÉ IMMÉDIATE et PÉRENNE** • **Cashflow positif** dès acquisition • Marge EBITDA **53%** (vs 45-48% marché) • **ROI 10,6%** - Payback 9,4 ans • Revenus récurrents diversifiés • **Potentiel croissance +15-20%** **✅ FISCALITÉ ALLEMANDE ATTRACTIVE** • Amortissement immobilier linéaire • Déduction charges financières • TVA récupérable (si assujetti) • Stabilité juridique et fiscale ? ENVIRONNEMENT et DYNAMIQUE TERRITORIALE **ROSTOCK - HUB ÉCONOMIQUE BALTIQUE :** • 2ème ville Mecklembourg-Poméranie • Port international no1 Allemagne Est • Pôle universitaire 14.000 étudiants • Industries : naval, éolien offshore, agroalimentaire • Connexions ferry Scandinavie • Tourisme : 1,8million nuitées/an **INFRASTRUCTURES :** • A19 : Berlin 220 km (2h15) - Hamburg 180 km • Aéroport Rostock-Laage 25 km • Gare centrale : ICE Berlin, Hamburg, Munich • Port croisière Warnemünde : 200+ escales/an • Plages Baltique : 12-20 km **ATTRACTIVITÉ TOURISTIQUE :** ✓ Station balnéaire Warnemünde (15 km) ✓ Centre historique hanséatique UNESCO ✓ Croisières Mer Baltique ✓ Événements : Hanse Sail (1million visiteurs) ? CONFORMITÉ RÉGLEMENTAIRE ✓ Certificat énergétique **Classe B** (95 kWh/m2. a) ✓ Diagnostics techniques conformes (validité 2029) ✓ Normes Etablissement Recevant du Public + Accessibilité PMR ✓ Sécurité incendie complète ✓ Garanties décennales actives ✓ Assurances professionnelles à jour ? INFORMATIONS TRANSACTION **** *(Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus)* **VALORISATION :** • Multiple EBITDA : **6,4x** (marché 6-8x) • Multiple chiffre d'affaires : **3,4x** • Prix/chambre : **85.106 EUR** • Prix/m2 : **2.667 EUR** **COMPREND :** ✓ Murs commerciaux (2.200m2 terrain - propriété pleine) ✓ Fonds de commerce hôtelier ✓ Mobilier et équipements (~800 K€ valeur) ✓ Contrat franchise international (transférable) ✓ Fichier clients et systèmes informatiques ✓ Stocks et fournitures **FINANCEMENT :** • Apport recommandé : **30-40%** (2,4-3,2M€) • Financement bancaire : **60-70% possible** • Dossier finançable (actif récent, cashflow démontré, enseigne sécurisante) **MODALITÉS :** • Vente libre - Disponibilité immédiate • Accompagnement transition inclus • Due diligence complète facilitée ? PROFIL ACQUÉREUR RECHERCHÉ **INVESTISSEURS CIBLES :** ✓ Fonds immobiliers hôteliers ✓ SCPI/OPCI spécialisées ✓ Family offices patrimoniaux ✓ Investisseurs privés expérimentés (>2,5M€ apport) ✓ Groupes hôteliers ? CONTACT et VISITE **Réf. : ** ? **CONFIDENTIALITÉ ABSOLUE REQUISE** *(Exploitation en cours - Discrétion impérative)* **Procédure accès informations :** 1️⃣ Contact mandataire + Présentation investisseur 2️⃣ Signature NDA (accord confidentialité) 3️⃣ Justificatif capacité financière 4️⃣ Accès dossier complet + Identité établissement 5️⃣ Visite sur site (après qualification) ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ? **OPPORTUNITÉ RARE - ACTIF PREMIUM CONFIDENTIEL** Hôtel moderne 2019 • Enseigne internationale top 5mondial Emplacement stratégique A19 • Performances exceptionnelles ROI 10,6% immédiat • Potentiel 13-15% Mer Baltique • Hub économique Rostock **INVESTISSEMENT SÉCURISÉ - RENDEMENT ATTRACTIF - DISCRÉTION GARANTIE** ═══════════════════════════════════════════════════════════════ Annonce non contractuelle - Photos génériques **Nom établissement et détails financiers : SOUS NDA UNIQUEMENT**
Le commerce possède : un parking, une salle de séminaire Confort : 3 étoiles
