Aube - Troyes (10000) : Une opportunité d'investissement clé en main au cœur de la capitale historique de la champagne, à vendre un hôtel bureau de charme alliant le cachet d'une demeure bourgeoise restaurée et la performance d'un outil de travail moderne.
Situé sur un axe majeur, à seulement 5 minutes du centre historique, cet hôtel bénéficie d'une clientèle mixte (tourisme et affaires) et d'un taux de remplissage conforme à ses voisins hôteliers. La vingtaine de chambres est récemment rénovée (single, double, triple et chambres PMR).
Prestations de qualité :
- Emplacement stratégique : A proximité des célèbres magasins, du centre-ville médiéval et des centres de congrès.
- Espaces communs : Salle de petit-déjeuner lumineuse, patio-véranda et coin salon cosy.
- Décoration personnalisée, WI-FI fibre, double vitrage phonique.
- Services plus : Salle de séminaire équipée pour la clientèle "business", parking privé sécurisé avec bornes de recharge électrique, et local vélo labellisé "accueil vélo".
- Rentabilité immédiate : Établissement "prêt à exploiter" avec une excellente réputation ; aucuns travaux majeurs à prévoir.
- Potentiel de croissance : Développement possible de l'offre séminaire ou optimisation de la restauration (actuellement limitée aux plateaux-repas).
Fiscalité et zone :
- Situé dans une ville dynamique (plus de 60 000 habitants) éligible à divers dispositifs de revitalisation (type action cœur de ville), favorisant la valorisation patrimoniale à long terme.
Troyes affiche une rentabilité brute moyenne supérieure à 8% dans l'immobilier classique ; le secteur hôtelier, couplé à l'attractivité des magasins d'usine et de la route des vins de champagne, offre ici un levier bien plus puissant pour votre portefeuille.
Type de transaction : Vente des murs et fonds de commerce.
Atout majeur : Une gestion saine, une clientèle fidèle et un positionnement "éco-responsable" très recherché par le marché actuel.
Dossier complet disponible sur demande sérieuse avec accord de financement validé et signature d'un accord de confidentialité.
