A vendre les murs et le fonds de commerce d'une résidence hôtelière située à seulement 34 km au Sud-Ouest de Paris, dans une commune de l'Essonne, proche Brétigny-sur-Orge.
Opportunité pour des investisseurs hôteliers, marchands de biens ou exploitants de résidences de services.
Caractéristiques principales :
- Superficie construite : ≈ 1 200 m2.
- Superficie totale (hôtel + extérieur) : ≈ 2 500 m2.
- Capacité totale : 49 chambres ; 39 chambres d'environ 20 m2 et 10 chambres d'environ 30 m2. Parking et extérieurs aménageables.
Informations complémentaires :
- Vente des murs + fonds de commerce.
- Secteur stratégique proche de Paris et des pôles économiques.
Lettre d'intérêt obligatoire pour recevoir le dossier complet et les données financières.
Atouts de l'investissement :
- Établissement aux portes de Paris, fort potentiel de rentabilité.
- Possibilité de revalorisation par rénovation et optimisation de l'exploitation.
- Bien adapté à différents modèles : Hôtellerie traditionnelle, résidence de tourisme, résidence étudiante ou coliving.
- Projections financières (estimatives) :
1. Marchands de biens - revente à l'unité scénario :
- Division en lots (studios/appartements meublés).
- Prix moyen du marché d'Essonne : de 2 800 € à 3 200 € / m2.
- Valeur de revente estimée : entre 3,3 M€ et 3,8 M€ (hors extérieurs valorisables).
- Potentiel supplémentaire avec aménagement des extérieurs et extension.
2. Investisseur locatif - location longue durée :
- Loyers moyens estimés : 39 chambres ≈ 600 € / mois 10 chambres ≈ 800 € / mois.
- Revenus locatifs annuels estimés : ≈ 420 000 € / an.
- Rendement brut estimatif : ≈ 10,5 %.
3. Investisseur locatif - location courte durée (hôtel / résidence de tourisme):
- Tarif moyen nuitée : 60 € à 80 € selon saison et clientèle.
- Taux d'occupation moyen, secteur d'Essonne/Île-de France : de 70 % à 80 %.
- Revenus locatifs annuels estimés : entre 750 000 € et 1,05 M€ / an.
- Rendement brut estimatif : ≈ 18 % à 26 % .
Prix de vente : 4 000 000 €.
