Un hôtel, murs et fonds de commerce à rénover, idéalement situé à Hagondange (57300), à quelques minutes de Metz et des principaux axes autoroutiers (a4, a31, a30).
Avec ses 42 chambres et 1 400 m2 de surface, cet établissement offre un potentiel de plus-value pour tout investisseur averti.
Investissement :
- Le prix d'entrée est très bas pour la région, permettant d’allouer un budget conséquent aux travaux et à la montée en gamme.
- Le grand terrain et le parking privatif offrent de multiples options de reconversion ou d’extension.
- Après rénovation, la valeur de l'actif pourrait atteindre 1,5 à 2 millions d'euros, avec un loyer potentiel de 120 000 à 180 000 € / an et une rentabilité brute de 8% à 12%.
Scénarios de valorisation possibles :
Pour les marchands de biens et promoteurs :
- Création d'une résidence hôtelière, d'un appart-hôtel de standing ou conversion para-hôtelière (bureaux, EHPAD).
Pour les hôteliers expérimentés :
- Montée en gamme de l’établissement (2* - 3* ou 4*), optimisation des espaces communs, création de SPA, séminaires ou restauration.
Pour les investisseurs :
- Effet de levier important avec financement bancaire, valorisation du foncier et revenus locatifs post-rénovation attractifs.
- Emplacement stratégique : A 10 minutes de Metz centre, à proximité des zones d'activités économiques et bassins d'emploi dynamiques.
- Marché hôtelier en Moselle en forte demande ; clientèle d'affaires et de tourisme transfrontalier (Luxembourg, Allemagne).
Conditions de vente :
- Prix de cession : 950 000 €.
- Les honoraires d'agence : 10% HT à la charge de l'acquéreur.
- Budget des travaux estimé : 400 000 à 800 000 €.
Accès au dossier complet : Sur demande formelle avec NDA.
Cette opportunité est parfaite pour un investisseur souhaitant acquérir un actif stratégique à faible coût, avec un fort potentiel de valorisation et une localisation économique premium.
Fort potentiel de plus-value dans l'Est français.
