Aveyron - Arvieu (12120) : Pour des investisseurs - Situé à 30 min de Rodez et 10 min d'un pôle touristique, à vendre un domaine de 3 hectares offre une configuration rare sur le marché : Un actif immobilier immédiatement productif doublé d'un levier de valorisation via une grange de 420 m2.
Un actif immobilier aux performances rares :
- Performance énergétique : DPE c / GES a (optimisation des charges, éligibilité simplifiée aux financements bancaires).
- Label fondation du patrimoine : Gage de prestige et de conservation du bâti (fiscalité attractive selon montage).
- indépendance totale : 3 hectares de foncier sans voisinage, idéal pour l'événementiel ou le tourisme de luxe.
- Exploitation immédiate : Résidence & gîte 3*.
Le domaine dispose déjà de deux unités d'exploitation distinctes, offrant un cash-flow immédiat :
- La résidence principale (230 m2) : Rénovation écologique haut de gamme. Idéale pour une habitation de prestige ou une exploitation en chambres d'hôtes premium.
- Le gîte contemporain (90 m2) : Classé 3 étoiles, prêt à louer (capacité 5 personnes). Parfait pour de la location saisonnière à forte demande (proximité du lac) ou du locatif annuel sécurisé.
Le levier de croissance :
- La grange de 420 m2 c'est le cœur de la valorisation de ce dossier. Le changement de destination est validé (CU opérationnel), levant ainsi le principal frein administratif.
- Surface à créer : 420 m2 avec charpente cathédrale.
Business models envisageables :
- Événementiel : Mariages, séminaires, retraites bien-être (acoustique exceptionnelle).
- Multi-locatif : Création de plusieurs lofts ou appartements indépendants pour un rendement locatif massif.
- Agrotourisme : Structure d'accueil pour projets agricoles ou touristiques.
Équipements & logistique :
- Capacité d'accueil : Parking de 10 véhicules déjà opérationnel.
- Mobilité : Borne de recharge électrique installée.
- Dépendances : Four à pain, anciennes porcheries/serres, garage.
- Accessibilité : Accès garanti 365j/an (critère clé pour l'exploitation commerciale).
Synthèse financière :
- Le domaine ne se contente pas d'être un 'havre de paix', c'est un outil de travail polyvalent.
- La combinaison d'un gîte déjà rentable et d'une grange prête à être transformée permet de sécuriser l'investissement tout en visant une plus-value latente importante dès l'achèvement des travaux de la grange.
Borne recharge voiture électrique.
Classes énergétiques : DPE c, GES a.
Arvieu : Un village dynamique offrant tous services et commerces en plus de l'attractivité touristique.
Dossier technique, visite virtuelle et plans disponibles sur demande.
