Gironde, centre-ville de Bordeaux métropole (33000), à 60m du tramway avec stationnement, à vendre un ensemble immobilier.
Un ensemble immobilier rénové comprenant un vaste restaurant reconnu et rentable avec 2 locaux commerciaux, au cœur d'un secteur en forte évolution.
Atouts majeurs :
- Travaux très récents ; aucun investissement à prévoir.
- Local de 550 m2 modulable pour divers modèles économiques.
- Clientèle mixte et constante.
- Rentabilité prouvée avec des leviers immédiats d'optimisation.
- Zone en montée en gamme (projets urbains, flux renforcés).
Le restaurant :
- Local spacieux avec 170 places intérieures, climatisé, visible, équipé pour volumes importants, et 60 places en terrasse.
- Flux régulier le midi ; potentiel élevé soir et week-end.
- Corner de vente à emporter.
Développement possible :
- Terrasses.
- Esprit guinguette.
- Animations sur les 400 m2 du terrain.
- Brunchs, privatisations, formats conviviaux.
Exploitation flexible des espaces pour booster le chiffre d'affaires.
Actif combinant :
- Croissance naturelle.
- Souplesse d'exploitation.
- Valorisation patrimoniale.
- Revenus locatifs sécurisés (restaurant + 2 locaux commerciaux) avec des possibilités d'extension.
Une base solide pour développer ce site.
Produit avec potentiel événementiel fort.
- Prix du fonds de commerce : 603 000 € FAI.
- Prix des murs et foncier : 1 100 400 € FAI.
