Gironde (33) : Dans le centre-ville de Bordeaux métropole (33000), à proximité d'un tramway avec stationnement, à vendre un ensemble immobilier rénové comprenant un vaste restaurant reconnu et rentable avec 2 locaux commerciaux, au cœur d'un secteur en forte évolution.
Possibilité d'étendre la surface exploitable.
Atouts majeurs :
- Local de 550 m2 modulables pour divers modèles économiques.
- Travaux très récents, aucun investissement à prévoir.
- Clientèle mixte & constante.
- Rentabilité prouvée avec des leviers immédiats d'optimisation.
Restaurant et foncier :
- Zone en montée en gamme (projets urbains, flux renforcés).
- Zoom restaurant : spacieux
- 170 places intérieures
- Local climatisé, visible, équipé pour volumes importants.
- 60 places en terrasse.
Flux régulier le midi, potentiel élevé soir et week-end. Corner de vente à emporter.
Développement possible : Terrasses, esprit guinguette, animations sur les 400 m2 du terrain. Brunchs, privatisations, formats conviviaux exploitation flexible des espaces pour booster le chiffre d'affaires.
Actif combinant :
- Croissance naturelle.
- Souplesse d'exploitation.
- Valorisation patrimoniale.
- Revenus locatifs sécurisés (restaurant + 2 locaux commerciaux) avec des possibilités d'extension.
- Une base solide pour développer ce site.
Produit avec potentiel événementiel fort.
Apport recommandé (restaurant) de 150.000 €.
Rentabilité en brut du foncier : 10%.
- Prix de vente du fonds de commerce : 603 000 € FAI.
- Prix de vente des murs et du foncier : 1 100 400 € FAI.
- Ils sont vendus de manière indissociable pour un total de 1 703 400 € FAI.
