Loire Atlantique - Nantes (44000) : A vendre un ensemble immobilier multi-locataires idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et générateur de revenus. Il est implanté sur une parcelle cadastrale de 3 806 m2, situé en zone UEM du PLU.
Caractéristiques générales :
- Surface développée totale : environ 1 640 m2 ; 1 465 m2 au sol et 175 m2 à l'étage.
- Construction : Années 1960 - 1970.
- Foncier majoritairement bitumé avec de nombreux parkings aériens.
- Pas d'extension possible du bâtiment.
Composition locative :
L'ensemble est divisé en 5 lots locatifs, comprenant :
- 4 locaux d'activités de : 144 m2, 266 m2, 280 m2,600 m2.
- 1 local tertiaire : Bureaux / showroom sur 2 niveaux de 350 m2. Contrats de location de panneaux publicitaires.
- Situation locative : 5 locaux loués - 4 baux commerciaux 3-6-9 - 1 bail civil (droit commun).
Extrait des baux :
- Local d'activité de 144 m2 - bail commercial 3-6-9.
- Local d'activité de 266 m2 - bail commercial 3-6-9.
- Local d'activité de 280 m2 - bail de droit commun 3 ans (en partie non isolé).
- Local d'activité de 600 m2 - bail commercial 3-6-9.
- Local tertiaire - bureaux / showroom de 350 m2 (rez de chaussée et étage) - bail commercial 3-6-9.
- Panneau publicitaire N°1 - 500 € HT / an.
- Panneau publicitaire N°2 - 1 300 € HT / an en 2025 - (2 000 € HT / an à compter de 2026).
Revenus locatifs :
- Total des loyers 2025 : 117 300 € HT / an.
- Total des loyers 2026 : 119 300 € ht / an (hors revalorisations annuelles prévues aux baux).
