Bordeaux (33000) : A vendre ensemble immobilier entièrement entretenu, offrant une rentabilité immédiate et une bonne valorisation patrimoniale.
Situé au coeur d'une commune dynamique, à seulement 15 minutes de Bordeaux
Rez-de-chaussée, l'ensemble bénéficie d'une visibilité optimale et de locataires en place : bar, tabac, brasserie : locataire historique et solide.
Loyer annuel : 48 000 € HC.
Salon de coiffure : activité de proximité stable.
Loyer annuel : 7 800 € HC.
Le volet résidentiel (à l’étage, avec ascenseur) comprend un appartement de type 4 (3 chambres) aux prestations haut de gamme, idéal pour de la location ou un logement de fonction.
Espaces de vie : cuisine équipée, bureau indépendant, séjour lumineux.
Côté nuit : 3 chambres spacieuses avec placards intégrés.
Extérieurs : rare balcon traversant et grande terrasse en bois à l’étage, idéale pour profiter des beaux jours.
Confort et modernité : accès par ascenseur, système de chauffage par pompe à chaleur.
Les chiffres clés :
Prix de vente : 1 060 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Revenus locatifs actuels (hors appartement) : 4 650 €/ mois.
Potentiel locatif total : attractif une fois l’appartement loué (1 200 €/ mois)
Emplacement stratégique : à 15 minutes de Bordeaux, dans une zone à forte pression foncière, garantissant une plus-value à long terme sur les murs.
