Haute-Savoie - Annecy (74000) : A vendre un ensemble immobilier locatif de 4 actifs situés à Annecy et dans son agglomération. Ils sont cédés en bloc, en vente directe des biens (et non des parts de la société propriétaire).
Le patrimoine :
- Murs commerciaux de restauration : environ 85 m2, terrasse d'environ 50 m2 et 18 places de stationnement, en zone d'attraction forte. Bail commercial de 9 ans jusqu'en 2033, indexé sur l'ILC.
- Local commercial à usage de réserve, en centre-ville d'Annecy, sous bail commercial indexé.
- Bureau haut de gamme en centre-ville d'Annecy, aménagé et meublé avec des matériaux et un mobilier de grande qualité : espace ouvert, pièce de travail et grenier aménagé. Il est actuellement loué meublé à usage de bureau, et convient parfaitement à une agence ou à une activité de conseil.
- Studio meublé en centre-ville, loué à une société.
Chiffres clés :
- Taux d'occupation : 100 %.
- Loyers : 54 201 € HT par an.
- Rendement brut : 6,1 %, dont 8,4 % sur les actifs commerciaux.
Les points forts :
- Revenus sécurisés dès l'acquisition, avec des locataires en place
emplacements recherchés, en hypercentre d'Annecy, sur un marché locatif tendu
potentiel de revalorisation : Les loyers du centre-ville n'ont pas été actualisés, ce qui porterait le rendement brut à environ 7,1 % après repositionnement.
Prix de vente de 952 300 €, les honoraires inclus (890 000 € net vendeur, plus 62 300 € HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
DPE en cours.
La synthèse investisseur, adresses, baux et diagnostics communiqués après la signature d'un engagement de confidentialité.
