Isère - Vienne (38200) : Opportunité d'investissement à forte rentabilité - local commercial loué avec surface annexe.
Un ensemble immobilier à vocation d'investissement, composé d'un local commercial actuellement loué et de surfaces annexes offrant un potentiel. L'ensemble représente une opportunité combinant rendement immédiat sécurisé et création de valeur à moyen terme.
Le local commercial, parfaitement exploité et rénové, génère des revenus locatifs stables, tandis que les surfaces annexes, aujourd'hui à l'état brut, permettent d'envisager un projet de transformation, avec une entrée indépendante par les parties communes.
Caractéristiques techniques et descriptif des lots :
Local commercial loué de 68 m2 :
- Zone de vente : 25 m2.
- Cuisine : 10 m2.
- WC : 1,64 m2.
- Réserve : 32 m2.
- Loyer actuel : 790 € HT-HC / mois.
- Charges : 48 € / mois.
- Taxe foncière : 612 € / an, intégralement à la charge du locataire (clause au bail).
- Chauffage par pompe à chaleur réversible.
- Local entièrement rénové, aux normes, très bon état général, activité en place avec bon niveau de performance.
Surfaces annexes de 80 m2 répartis en trois dépendances :
- 1 : 27 m2.
- 2 : 15 m2.
- 3 : 38 m2, hauteur de 6m, possibilité de deux niveaux.
- État brut, potentiel d'aménagement.
- Accord de la copropriété obtenu pour le changement de destination en habitation.
- Accès indépendant par les parties communes, distinct du local commercial.
Analyse de rentabilité et potentiel investisseur :
- Sur la base d'un prix de vente du local commercial de 110 000 €, le loyer annuel de 9 480 € HT permet d'atteindre une rentabilité brute à 8,6% (avec une TF et 80% des charges de copro payés par le locataire).
Cet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant à la fois un rendement immédiat sécurisé et une stratégie de valorisation patrimoniale, avec une vraie marge de progression sur le long terme.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 8 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 € / an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie c, classe climat b.
