Saint-André-de-Cubzac (33240) : A vendre ensemble immobilier de caractère, ancien chai rénové et structuré, offre une polyvalence d'usage exceptionnelle pour un professionnel ou un investisseur avisé.
Un outil immobilier complet et cohérent édifié sur une parcelle de plus de 3 100 m2, cet ensemble développe environ 980 m2 de surfaces bâties, réparties de manière rationnelle pour accueillir plusieurs typologies d'activités :
Surface de production : Env. 440 m2 idéale pour une entreprise de production (boissons, artisanat, transformation, atelier), bénéficiant de volumes généreux et d'une configuration fonctionnelle.
Surface de stockage : Env. 340 m2 entièrement adaptée à une entreprise du BTP, de logistique légère ou de négoce, avec accès simple et circulation fluide.
Habitation à l’étage : Env. 200 m², véritable atout stratégique : logement de fonction, résidence du dirigeant ou possibilité d’usage mixte (habitation/ bureaux).
Un cadre patrimonial et opérationnel : le tout est implanté sur un grand terrain permettant stationnement, manœuvre, extension ou aménagements complémentaires.
L’architecture, typique des anciens chais girondins, confère à ce bien une identité forte, valorisante pour l’image d’une entreprise, tout en assurant une bonne durabilité du bâti.
Usages possibles (non exhaustif) : production de boissons/ artisanat / agroalimentaire léger, entreprise du BTP ou second œuvre, stockage et logistique, siège d’entreprise avec logement de fonction, projet mixte professionnel et patrimonial.
Conditions financières :
Prix de vente, honoraires d’agence : 8 %.
Taxe foncière : 2 000 €/ an.
