Haute Garonne - Toulouse Est (31200) : A vendre un ensemble immobilier de rendement situé à l'Est de Toulouse, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate d'une sortie du périphérique et à seulement 10 minutes d'une station de métro.
L'ensemble est implanté sur une parcelle unique d'environ 1 750 m2 et développe une surface bâtie d'environ 800 m2 répartie sur deux bâtiments indépendants en r+1, construits respectivement en 2005 et 2015.
L'actif est entièrement occupé et génère des revenus locatifs sécurisés au travers de 9 baux distincts.
Composition locative :
Pôle médical et paramédical regroupant :
- Kinésithérapeutes.
- Infirmières.
- Ostéopathe.
- Psychologue.
- Salle de sport.
- 2 appartements d'habitation.
Les bâtiments sont en bon état général et ne nécessitent pas de travaux significatifs à court terme.
Points forts :
- Ensemble immobilier 100 % loué.
- 9 baux en cours offrant une excellente mutualisation du risque locatif.
- Revenus locatifs annuels d'environ 130 000 €.
- Rendement brut d'environ 8,5 %.
- Activités pérennes liées à la santé, au bien-être et au sport.
- Absence totale de copropriété.
- Parcelle foncière unique d'environ 1 750 m2.
- Surface développée d'environ 800 m2.
- 35 places de stationnement privatives.
- Deux bâtiments récents (2005 et 2015) en bon état d'entretien.
- Accès immédiat au périphérique toulousain.
- Station de métro accessible en moins de 10 minutes.
- Forte attractivité locative sur le secteur est toulousain.
Investissement :
- Cet ensemble constitue une opportunité pour un investisseur recherchant un actif de rendement sécurisé, associant revenus immédiats, diversification locative et qualité patrimoniale.
- Prix de vente : 1 500 000 € net vendeur.
- Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur : 90 000 € HT.
Dossier complet comprenant état locatif, baux, loyers, taxe foncière et éléments financiers transmis après étude du projet d'acquisition.
