Proche de Nîmes, dans les Cévennes méridionales, au cœur d’un village perché à 400 m d’altitude dominant la vallée de l’Hérault.
Situé à environ 1h30 de Montpellier et de Nîmes (aéroport), à 10 minutes de Ganges et du Vigan, et à 20 minutes des pistes de montagne, ce bien est idéal pour un marchand de biens, investisseur ou promoteur, dans le cadre d’un projet de résidence de tourisme, résidence de vacances ou à l’année, maison de repos ou appart’hôtel.
Le calme et le panorama exceptionnel offrent un cadre propice à la détente et à la découverte d’une nature préservée, où la faune et la flore bénéficient d’un microclimat.
Cet ensemble immobilier à réhabiliter en second œuvre développe une surface totale d’environ 2 200 m2 répartis sur 3 niveaux desservis par ascenseur.
Une déclaration préalable purgée de tout recours autorise la transformation en 19 logements et 400 m2 de surfaces à vocation commerciale en rez-de-chaussée, avec un devis de raccordement validé pour 22 compteurs.
Le rez-de-chaussée d’environ 400 m2 est destiné à l’accueil, au commerce ou à la restauration, avec la possibilité d’aménager une terrasse panoramique de 200 m2, et est équipé d’un chauffage par climatisation réversible.
Les étages, desservis par ascenseur, sont dédiés à l’habitation avec 19 logements pour une surface totale d’environ 1 700 m2 habitables, chaque appartement disposant d’un extérieur privatif (terrasse ou jardinet).
Le système de chauffage et d’eau chaude sanitaire est collectif, assuré par des pompes à chaleur air/eau de dernière génération installées depuis moins de 2 ans (DPE B/A).
Budget travaux prévisionnel : Environ 800 000 €.
Rentabilité envisageable : Environ 50 % en cas de revente à la découpe après travaux, et une rentabilité locative estimée à 12 % minimum.
Prix de vente de l’ensemble (RDC inclus avant travaux) : 650 000 € HT.
Prix de revente estimé des 19 logements hors RDC : 1 842 500 €.
Valeur du RDC de 400 m2 en l’état : 240 000 €.
Total estimé de revente après travaux : 2 082 500 €.
